Русскоязычная страница агентства Alan Bolton Property Consultants (в Паттайе с 1978 года): актуальные цифры по базе — 2388 объектов, медианные цены по районам, типы жилья и правила владения для иностранцев.
Alan Bolton Property Consultants работает в Паттайе с 1978 года — это одно из самых давно действующих агентств на рынке, начавшее работу задолго до строительного бума, который сформировал большую часть современного жилого фонда города. Мы агентство, а не застройщик: мы не строим и не владеем проектами, о которых пишем, а продаём и сдаём то, что уже существует — вторичные квартиры, дома, таунхаусы, землю и коммерческие помещения по всей Паттайе и Восточному побережью.
Почему эта страница на русском языке
Мы видим по статистике поиска, что часть посетителей приходит к нам с запросами на кириллице по названию конкретного проекта. За последние 28 дней запрос «бристоль парк паттайя» дал 175 показов и 6 переходов при средней позиции 3.8, а его английский эквивалент «bristol park pattaya» — 974 показа и 15 переходов при средней позиции 6.0 (по запросу «bristol park» — 207 показов и 3 перехода). То есть русскоязычные покупатели уже ищут нас, хотя русскоязычных страниц у нас до сих пор не было. Это первая такая страница — простой тест, а не маркетинговая кампания.
Что сейчас есть в нашей базе
Ниже — цифры из нашей действующей базы на момент подготовки страницы. Это не прогноз и не оценка, а сводка по активным объявлениям:
- Всего активных объектов: 2388
- На продажу: 1393
- В аренду: 798 (один и тот же объект может быть выставлен и на продажу, и в аренду)
По типу жилья
- Квартиры (кондо): 1508
- Дома: 773
- Таунхаусы: 46
- Земля: 22
- Виллы: 10
- Коммерческие помещения: 6
По количеству спален
Студии — 320 объектов, 1 спальня — 727, 2 спальни — 458, 3 спальни — 410, 4 спальни — 264, 5 спален — 112. Есть и более крупные дома: 6 спален — 33 объекта, 7 спален — 19, 8 спален — 8, 9 спален — 1, 10 и более — 6. По 7 объектам количество спален не указано.
Районы Паттайи: сколько объектов и какие медианные цены
Медиана — это середина диапазона цен в наших текущих объявлениях, а не оценка стоимости конкретной квартиры и не прогноз рынка. Суммы указаны в тайских батах (THB).
- Джомтьен (Jomtien) — 565 объектов, медиана продажи 4 740 000 THB, медиана аренды 24 000 THB. Самый крупный район в нашей базе.
- Восточная Паттайя (East Pattaya) — 428 объектов, медиана продажи 9 900 000 THB, аренда 55 000 THB. Здесь заметно больше домов, чем квартир, отсюда и более высокая медиана.
- Пратамнак (Pratumnak) — 377 объектов, медиана продажи 4 950 000 THB, аренда 25 000 THB.
- Центральная Паттайя (Central Pattaya) — 268 объектов, медиана продажи 4 500 000 THB, аренда 22 000 THB.
- На-Джомтьен (Na Jomtien) — 154 объекта, медиана продажи 7 404 375 THB, аренда 35 000 THB.
- Вонгамат (Wongamat) — 128 объектов, медиана продажи 8 000 000 THB, аренда 35 000 THB.
- Южная Паттайя (South Pattaya) — 126 объектов, медиана продажи 4 145 000 THB, аренда 18 000 THB — самая низкая медиана продажи и аренды из восьми районов.
- Хуай Яй (Huay Yai) — 100 объектов, медиана продажи 12 500 000 THB, аренда 70 000 THB — самые высокие медианы, район домов и участков, а не квартир.
Поиск по названию проекта
Многие покупатели ищут не район, а конкретный дом — так проще сравнивать. Это разумный подход, но у него есть ограничение: наличие свободных лотов в отдельном проекте меняется постоянно. В данных, на основе которых подготовлена эта страница, активных объявлений с названием Bristol Park нет, поэтому мы не приводим здесь ни цен, ни планировок, ни описания этого проекта — это было бы догадкой. Если вас интересует именно он или другой конкретный дом, напишите нам название, и агент проверит текущий список и сообщит, что фактически доступно.
Владение недвижимостью для иностранца: без иллюзий
Иностранец не может владеть землёй в Таиланде на правах фрихолда — это касается и участков, и домов с землёй. Для квартир фрихолд возможен, но иностранная часть собственности в каждом доме ограничена квотой 49% по тайскому законодательству. Если конкретный лот находится вне квоты, для иностранного покупателя это уже не фрихолд, а лизхолд или структура через компанию. Мы обязаны об этом говорить прямо: с 1978 года наш основной актив — репутация, а не быстрая сделка. Мы также не даём и не можем давать гарантий по арендной доходности или росту стоимости.
Примеры актуальных объявлений
- Пратамнак, квартира с 1 спальней — продажа 3 890 000 THB или аренда 30 000 THB (объявление ABPC11753).
- Пратамнак, угловая квартира с 1 спальней и 1 санузлом, вид на море — аренда 26 000 THB (P10481).
- Хуай Яй, таунхаус с 2 спальнями и 2 санузлами в резорте рядом с гольф-клубом Phoenix — продажа 2 900 000 THB (ABPC11481).
- На-Джомтьен, квартира с 1 спальней — аренда 13 000 THB (P10480).
- Южная Паттайя, Arcadia Millennium Tower, 1 спальня — аренда 15 000 THB (P10479).
Как с нами связаться
Заявку можно написать по-русски. Она поступит агенту, закреплённому за конкретным объявлением, или в общий ящик агентства, если агент не назначен. Мы не утверждаем, что каждый наш сотрудник говорит по-русски, — укажите в заявке удобный язык переписки. Можно записаться на просмотр, запросить подробности по конкретному объекту или просто описать задачу (бюджет, район, для жизни или под сдачу), и агент подберёт варианты из текущей базы.
Frequently Asked Questions
Может ли иностранец купить землю или дом в Таиланде в собственность?
Землю иностранец в Таиланде во фрихолд оформить не может — это относится и к участкам, и к домам вместе с землёй. Квартира может быть оформлена во фрихолд, но иностранная доля собственности в каждом доме ограничена квотой 49% по тайскому законодательству. Если лот вне квоты, для иностранного покупателя доступны лизхолд или структура через компанию, а не фрихолд. По конкретному объекту статус нужно проверять до сделки — спросите агента.
Сколько объектов сейчас в базе Alan Bolton Property Consultants?
На момент подготовки страницы — 2388 активных объектов: 1393 на продажу и 798 в аренду (один объект может быть выставлен одновременно и на продажу, и в аренду). По типам: 1508 квартир, 773 дома, 46 таунхаусов, 22 участка земли, 10 вилл и 6 коммерческих помещений.
В каком районе Паттайи медианные цены ниже всего?
По нашим текущим объявлениям самая низкая медиана продажи — Южная Паттайя, 4 145 000 THB (аренда 18 000 THB), далее Центральная Паттайя 4 500 000 THB, Джомтьен 4 740 000 THB и Пратамнак 4 950 000 THB. Самые высокие медианы — Хуай Яй, 12 500 000 THB при аренде 70 000 THB, и Восточная Паттайя, 9 900 000 THB. Это середина диапазона наших объявлений, а не оценка стоимости конкретного объекта.
Есть ли у вас объекты в проекте Bristol Park?
В данных, на которых основана эта страница, активных объявлений с названием Bristol Park нет, поэтому мы не приводим по нему ни цен, ни описания. Наличие лотов в отдельном проекте меняется постоянно — напишите нам название проекта, и агент проверит текущий список и сообщит, что фактически доступно.
Можно ли написать вам заявку на русском языке?
Да, заявку можно отправить по-русски. Она поступит агенту, закреплённому за конкретным объявлением, или в общий ящик агентства, если агент не назначен. Мы не заявляем, что каждый сотрудник говорит по-русски, поэтому укажите в заявке удобный для вас язык переписки.
Гарантируете ли вы доходность от сдачи в аренду?
Нет. Мы не даём гарантий ни по арендной доходности, ни по росту стоимости — это агентство, а не инвестиционный продукт. Приведённые медианы аренды (например, 24 000 THB в Джомтьене и 55 000 THB в Восточной Паттайе) — это середина запрашиваемых сумм в текущих объявлениях, а не обещанный доход.